 В прошлом году киевские строители поставили рекорд, сдав 1,43 млн квадратных метров жилья. Столько в Киеве не строили никогда. Всего cдано в эксплуатацию 15 тыс. квартир, причем львиная их доля — 14,75 тыс. — в 86 крупных многоквартирных домах.
Бурных оваций по данному поводу не последовало: всем ясно, что в текущем десятилетии это был последний год с приростом ввода жилья в эксплуатацию. В нынешнем сдадут уже меньше, да и в следующем — тоже. Семилетний цикл ежегодных приростов остался позади, пишет 100м2.
Предстоит спад. Причем дело не только в экономическом кризисе, вопли о котором уже изрядно приелись: похоже, скоро начнут обсуждать его пагубное влияние на популяцию антарктических пингвинов. Проблемы у строителей начались значительно раньше, пару лет назад, и с той поры все усиливались.
Застройщики успокаивали себя «да куда они денутся!» и плавно гнали цены все выше и выше. Когда рост цен отсек от рынка 95% населения, подоспел кризис...
Откровенно говоря, киевские строители «зажрались» — слишком уж они привыкли работать в условиях, когда гребут все подряд. Период 2001—2008 годов многие из них будут ностальгически вспоминать как «золотое время»: было много денег при ответственности, стремящейся к нулю.
Классическая киевская новостройка образца 2008 года — это недострой, практически без внутренней отделки квартир. По строительным нормам ее и предъявлять-то к сдаче запрещено. Однако украинские строители лет десять назад пробили норму, что им можно сдавать и полуфабрикаты типа «доделай сам». В результате в эксплуатацию принимаются дома, за которые при Брежневе с треском и отбором партбилета выгнали бы и прораба, и главного инженера.
Замечательные случаи упавших почти на голову кирпичей со свежепостроенных «элитных» домов никого уже не удивляют. Никого не убило — и ладненько. Единственное реальное требование властей к дому — чтобы не рухнул. Остальное — досогласуем.
Дома в жилом виде не составляют и четверти сдаваемых: чем что-то менять, намного проще договориться с нужным чиновником — благо, опыт имеется.
По вполне киевской цене в 2000 евро за квадратный метр в Праге, где рабочая сила, энергия и материалы подороже, сдают дом с полной отделкой, причем в цену включают подземное парко-место для автомобиля. У нас паркинг — на окраине, если он вообще есть, — пробуют продать по цене примерно вдвое выше цены среднего автомобиля.
А гарантии на квартиру стоимостью 1 млн грн и холодильника за 2000 грн резко отличаются. Естественно, в пользу холодильника.
Где-то в Европе или США о таком и мечтать не могли. Любимая фишка многих украинских фирм — продажа вместо квартир котлована — там прямо запрещена. Да и ответственность за качество и сроки исполнения совсем иная. Наши строители там из судов не вылезали бы и неустойки не успевали бы платить. Те, кто выжил бы, конечно.
При желании (и умении) игнорировались и прямые решения Киевсовета. К примеру, можно запросто сдать жилой комплекс на сотни квартир практически без парковок. То, что потом все детские площадки и подъезды будут забиты машинами, — проблемы исключительно жильцов, но не строителя и не «согласователей», получивших комиссионные на милый и опрятный загородный домик.
Депутаты горсовета у нас минимум на треть представляют стройлобби, так что самих себя обижать не будут. Рука руку интенсивно моет, постепенно обрастая при этом шерстью.
Венцом любви к покупателю стала даже не скандальная уплотнительная застройка, а начало впихивания в город унылых 25—30-этажек. За рубежом такое жилье на окраинах однозначно идет по графе «для социально незащищенных слоев».
У нас все было еще веселее. Строители честно говорили чиновникам, что как строить и обслуживать такие махины, представление имеют довольно смутное, но охота потренироваться. Им охотно пошли навстречу, и все подобные дома пошли под рубрикой «экспериментальные». Соль шутки в том, что тренироваться и нарабатывать ценный опыт собирались на жильцах, большинство которых заплатило за квартиры в таких домах очень немалые деньги.
В общем, когда жареный петух клюнул, и за несколько месяцев строители перешли от глубокомысленных размышлений о том, что жилье в ближайшие три-четыре года минимум удвоится в цене, и это нормально, до истошных стенаний — всем срочно спасать, спасать нас! — оказалось, что население это не волнует.
Оно давно привыкло слышать строго полярные вещи. Либо о том, как «труженики мастерка» в зимнюю стужу строят дома для любимой Родины практически по себестоимости и какие замечательные, душевные и бескорыстные люди ими руководят. Либо как зажравшиеся бракоделы лепят свои «скворечники» с 200—300% рентабельности на полученном за взятки «пятне» на месте детской площадки...
Причем доля истины есть в обоих утверждениях. Строить реально было тяжело, но рентабельность строителей — вовсе не околонулевая, хотя и сотни процентов встречались очень редко. Ну а о том, что взятки — привычная «деловая практика», сами строители давно говорят в открытую.
Вдобавок у населения просто нет свободных денег, чтобы выкупать «такое» жилье по «таким» ценам.
Компания "SV Development" |
В Украине в 2010 году ввод жилья в эксплуатацию может достичь 9-10 млн кв. м при условии возобновления кредитования строительной отрасли и политической стабильности в стране.... / 
До конца 2010 года стоимость частных домовладений в Киеве снизится на 20-30%. Благодаря падению цен в этом сегменте с начала года спрос... / 
Риелторы хотят оживить рынок недвижимости. Потенциальным покупателя предлагают вообще не платить комиссионных, которые сейчас составляют 3,5% от суммы сделки.... / 
Глава Украинской строительной ассоциации, Лев Парцхаладзе, выразил мнение, что строительная сфера могла бы стать локомотивом экономики Украины, если подать и выполнить государственный зак... / 
В феврале риелторы и застройщики отметили активность покупателей на рынке первичного жилья. Продавцы под разными предлогами акций и скидок снижают цены, дома с уровнем 90%... /