 Несмотря на незначительное оживление рынка, количество соглашений по продаже загородных коттеджей остается вдвое меньше докризисного показателя, пишет еженедельник «Комментарии».
«Если в январе-феврале в коттеджных городках продавалось около 25 домов в месяц, на начало апреля количество соглашений увеличилось до 50, в мае - 60, а в июне составило 55. Но если в 2008 году суммарно было продано почти 1,3 тыс. домовладений (в коттеджных поселках Киевской области), то в этом году - не больше 600-700 домов», - рассказал изданию директор по маркетингу компании SV Development Владимир СТЕПЕНКО.
Как объясняют эксперты, покупатели ожидают, что до осени гривня опять девальвирует и начнется новый виток удешевления недвижимости в долларовом эквиваленте.
«Только за последние полгода стагнации рынка недвижимости цены на коттеджи элит-класса упали в среднем на 25–45%, бизнес-класса - на 25–35%, эконом-класса - на 15–25%. К началу мая 2009 года средняя стоимость 1 кв. м в коттеджном городке Киевской области составляла 1645 долларов, что на 21% ниже, чем в декабре 2008 г., и на 30% ниже, чем в мае 2008 года», - констатирует директор компании «Траектория» Ирина ГОЛОВНЕВА. В следующем же году, по мнению экспертов, цены на коттеджы могут упасть еще на 30–50%.
При этом, отмечает издание, потенциальные домовладельцы проявляют небывалую ранее требовательность, желая получать за свои деньги все доступные блага. «Наибольший спрос сегодня на коттеджи эконом-класса площадью до 200 кв. м в ценовом диапазоне 150-200 тыс. долл. с земельным участком шесть-восемь соток.
Причем запросы покупателей расширились: за эту цену клиент хочет жить в обустроенном коттеджном городке с объектами социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязкой. Таких предложений на рынке сегодня немного», - объяснила И.ГОЛОВНЕВА.
Чтобы мотивировать покупателей, пишут «Комментарии:», застройщики готовы предоставлять скидки от 5 до 15% от стартовой цены, в зависимости от размера первого взноса. Кроме того, по прогнозам экспертов, в ближайшее время на рынке станут популярными схемы беспроцентной рассрочки на период достройки объектов и их заселения, а также программы сдачи коттеджей в аренду с правом дальнейшего выкупа или обмена жилья в Киеве на коттеджи в поселках.
Сейчас, по данным «Комментариев:», в Киевской области на этапе строительства находятся 63 коттеджных поселка с общим количеством домовладений около 9 тыс. Еще почти 30 коттеджных поселков (свыше 8 тыс. домовладений) находятся на стадии проектирования и более 20 - на уровне разработки концептуальных решений.
При этом только в 20 городках, находящихся на этапе строительства, объекты сейчас предлагаются к продаже. Реальные продажи, по данным «Комментариев:», имеют место в восьми-десяти коттеджных городках. Хотя и в них, как правило, объемы продаж не превышают двух-пяти в месяц.
Компания "SV Development" |
В Украине в 2010 году ввод жилья в эксплуатацию может достичь 9-10 млн кв. м при условии возобновления кредитования строительной отрасли и политической стабильности в стране.... / 
До конца 2010 года стоимость частных домовладений в Киеве снизится на 20-30%. Благодаря падению цен в этом сегменте с начала года спрос... / 
Риелторы хотят оживить рынок недвижимости. Потенциальным покупателя предлагают вообще не платить комиссионных, которые сейчас составляют 3,5% от суммы сделки.... / 
Глава Украинской строительной ассоциации, Лев Парцхаладзе, выразил мнение, что строительная сфера могла бы стать локомотивом экономики Украины, если подать и выполнить государственный зак... / 
В феврале риелторы и застройщики отметили активность покупателей на рынке первичного жилья. Продавцы под разными предлогами акций и скидок снижают цены, дома с уровнем 90%... /